上海疫情对房价有什么影响?楼市调控会放开吗?
上海疫情对房价的影响主要体现在短期抑制需求、加剧市场观望情绪，但长期影响有限；楼市调控是否放开取决于城市房价走势，房价上涨压力大的城市调控难放松，而房价疲软的城市可能逐步松绑。以下是具体分析：上海疫情对房价的影响短期抑制购房需求：疫情导致线下看房、交易活动受限，部分购房计划被迫推迟。
上海楼市短期内不会出现大放松，政策调整更可能是循序渐进、逐步释放的，且放松方向集中在限购、税费、新房限价和信贷等方面，但力度有限。
疫情放开后，上海的房子短期内不会更好卖，长期走势需结合经济恢复情况判断。短期市场难立即扭转 社会流动性变化不大：此次疫情放开与6月份静默放开背景不同，放开前后社会面人员流动性变化不大，原来能出门的现在依然能出门，但出门感染风险增大，买家和房东都心存担忧，看房和交易积极性受影响。
疫情后房价大跌?走势分析(浪子背包客)
近期房价总体呈下降趋势，但暴跌可能性较小，明年下半年起可能逐步回暖并长期保持低稳态势。具体分析如下：近期房价下降趋势的成因经济环境影响：各界对近期经济状况不看好，国际经济滑坡，许多国家经济负增长、消费疲软，影响国内经济，进而波及房产市场。
而且武汉封城前已有五百万人离开武汉，12月初到1月23日武汉封城前各地交流频繁，新冠疫情全国扩散成现实，但扩散后全国情况并未失控，这说明只要资源充足准备充分，新冠并非那么可怕（特例除外）。
省会城市情况反映省内整体趋势：省会城市哈尔滨的商业不景气状态已经有不短的时间，一般省会如此，省内其它城市往往还不如这里，说明疫情对经济的影响在省内具有普遍性。可能波及全国：由此推至整个东北乃至全国，消费萎靡、经济不景气的情况可能不少。
“哈尔滨‘黄码封城’”的描述存在夸张成分，实际情况并非完全封城，而是因疫情防控采取的黄码管理、核酸检测等措施对市民生活产生较大影响。黄码出现与管理措施：2021年12月6日，有市民发现健康码变为黄码，这源于当地官员呼吁进行核酸检测，并引入“时空伴随”概念，导致较多人健康码变色。
年底受疫情影响，部分地区大学生可能无法回家过年，需根据当地政策及学校安排综合判断。 具体分析如下：大连地区大连已明确提出“疫情不结束不离连”的口号，核心目的是防止大学生返乡过程中造成病毒传播或被感染。
疫情后的2021年,房子是“涨价”还是“降价”?
年疫情后，全国房价整体稳中有降，但粤港澳大湾区部分城市因政策与需求推动呈现上涨趋势。以下为具体分析：全国整体趋势：稳中有降政策调控持续收紧：在“房住不炒”政策基调下，土地市场降温，房企融资环境趋严。
疫情结束后，二手房成交每月基本维持在5000套以上，与去年正常月份相当。成交价格方面：郑州房价整体平稳，未出现大涨或大跌。2021年1-3月成交均价分别为10943元/平方米、11124元/平方米、10973元/平方米。
尽管天津楼市在2020年经历了不少波折，但仍有不少积极信号值得关注。例如，二手住宅市场均价的环比上涨、学区房和品质社区的抗价能力以及部分区域和房源的降价促销等。展望2021年，随着疫情的逐渐得到控制和经济的逐步复苏，天津楼市有望迎来更加平稳的发展。
综上所述，2021年北京的房子有可能继续增长，但涨幅预计不会太大。购房者在做出购房决策时，应充分考虑政策导向、供需关系、人口变化以及购房人群结构等因素，以做出明智的选择。
中洲中央公园房价从2018年7万上涨到2021年3万，上涨约35%；中洲天御房价从2018年3万上涨到2021年88万，上涨约44%；帝景湾房价从2018年8万上涨到2021年95万，上涨约3%；雍逸园房价从2018年25万上涨到2021年31万，上涨约8%。可见不同区域房产增值情况差异明显。
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