关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答(二)
〖A〗、疫情影响程度等综合考量，按公平原则妥善处理。因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致实际无法使用房屋，提出减免租金请求的一般予以支持；疫情不影响居住使用且不存在无法使用房屋客观情形，提出减免租金请求的一般不予支持。
〖B〗、合同纠纷 解答了疫情期间合同履行、合同解除、违约责任等问题的法律适用。明确了因疫情导致合同无法履行的，当事人可以主张解除合同或变更合同内容。刑事案件 探讨了疫情期间涉及疫情防控的刑事犯罪，如妨害传染病防治罪、诈骗罪等的法律适用。
〖C〗、在新冠疫情下，上海地区房屋租赁纠纷实务主要涉及新冠疫情是否属于不可抗力、租金是否可减免、租赁合同是否可解除以及违约责任可否减免等问题，法院会根据具体案情，依据公平原则进行妥善处理。
〖D〗、疫情以及疫情防控措施符合这一特征，一般属于法律规定的不可抗力。需结合具体情况判断法律后果：上海出台的《关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答》修订版提出三点注意：属于不可抗力，不等于当然发生法律规定的不可抗力可能产生的免责、合同解除权等各种法律后果。
受疫情影响的租房合同该怎么处理
受疫情影响的租房合同，可根据具体情况选择解除、变更或提前终止，需依据法律规定和合同约定处理，不同情形适用不同规则。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条，若疫情导致合同完全无法履行、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除。
第一个角度：遭遇疫情是房东和租客都不能够预见，不能克服的不可抗力，发生不可抗力之后导致合同目的不能实现的，可以请求解除合同，如果不可抗力结束之后合同仍要履行的，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
法律分析：可以，疫情可以属于不可抗力，不可抗力属于法定的免责事由，不归责于当事人，因其造成合同不能履行的，可以变更或者解除合同。
如果疫情只是暂时影响到合同的履行，可以通过延期履行来实现合同的目的，对此不能行使法定解除权，不能解除租房合同。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时，当事人才可以解除合同，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的，就可以解除租房合同。一般情况下是不能解除合同的。
由于情况特殊，可以协商解决。一般情况下，租房合同有约定，就按约定处理，是需要支付违约金的。由于现在是疫情，情况特殊，可以和房东协商，也可以找当地政府协调一下，可以少付或者不付违约金。
关于新冠疫情影响下合同履行问题及应对第三期
新冠疫情影响下合同履行问题及应对第三期解读 受疫情影响租赁合同如何履行 承租方能否单方面解除租赁合同若疫情被认定为不可抗力事件，且承租行为符合“因不可抗力导致合同目的无法实现”的情形，承租方可基于法定解除权单方解除合同，但需依法履行通知义务。
新冠肺炎疫情下合同履行问题可通过不可抗力或情事变更制度解决，需结合具体情形判断适用规则，并采取风险防范措施。
可以预见，本次疫情后，最高法大概率同样会下发通知，指导各地法院妥善处理因疫情导致的合同权利义务失衡及履行不能问题的审判工作。
对商业物业租赁合同履行的影响：商业物业的承租人只有符合一定条件，才有权以不可抗力为由，向出租人主张解除合同或酌情减免受“新冠疫情”影响期间的租金。
疫情影响下的房屋租赁合同问题 在新冠疫情的背景下，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战，主要包括合同的解除、违约责任和租金减免三大法律问题。
关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)_百度...
〖A〗、金融案件审理金融借款纠纷：考虑金融支持政策，对金融机构违反政策的主张不予支持。对变相利息超出专项信贷优惠利率政策的部分不予支持。对受疫情影响暂时失去收入来源的人员个人还贷纠纷，根据公平原则变更还款期限。
〖B〗、未成年人网络打赏可以退还。最高法新出台的《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》明确规定，限制民事行为能力人未经其监护人同意，参与网络付费游戏或者网络直播平台“打赏”等方式支出与其年龄、智力不相适应的款项，监护人请求网络服务提供者返还该款项的，人民法院应予支持。
〖C〗、今日，最高人民法院印发了《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》，该意见旨在通过司法手段有效应对新冠肺炎疫情对经济社会产生的负面影响，确保民事案件的审理工作既合法合规，又兼顾各方利益和社会稳定。
因疫情导致合同违约,能否以不可抗力免责或解除合同?
同样地，《民法典》第五百六十三条也规定了因不可抗力致使不能实现合同目的时，当事人可以解除合同。因此，如果疫情导致合同无法继续履行，且该合同的目的已经无法实现，那么合同双方可以协商解除合同。
疫情相关：因疫情原因政府实施管制措施，导致不能履行合同的，可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但并非所有因疫情导致的合同履行困难都属于不可抗力，如因疫情导致市场上口罩脱销而不能履行口罩供销合同的，就不属于不可抗力，有可能构成情势变更或其他免责情形。
合同严守原则：鼓励合同按约履行，拒绝履行需承担违约责任；确因疫情影响无法履行的，引导协商变更合同或解除。公平公正原则：审慎处理合同解除，综合考虑疫情发展阶段、实际影响时间及程度等因素。
《民法典》第563条：因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。不可抗力对合同的影响及操作指引 合同解除的条件与程序条件：不可抗力导致合同目的无法实现（如演出取消、货物无法交付）。需证明不可抗力与合同履行障碍的直接因果关系。
根据《合同法》第九十四条、第一百一十七条的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。但需要注意的是，并非所有因疫情导致的合同不能履行都可以直接解除合同，而是需要具体分析合同的具体情况以及疫情对其履行的影响程度。
疫情期间的合同纠纷指引:不可抗力
〖A〗、疫情期间合同纠纷中，不可抗力可作为解除或变更合同的合法理由，但需满足法定条件并履行通知义务，责任承担需根据不可抗力的影响程度协商或依法判定。不可抗力的认定与法律依据根据《中华人民共和国民法典》第180条及第590条，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
〖B〗、由“广东高院指引”浅谈疫情下的“不可抗力”与“情势变更”问题2020年3月6日，广东省高级人民法院发布了《关于审理涉新冠肺炎疫情商事案件若干问题的指引》，其中第四条专门对不可抗力和情势变更的认定处理问题作出规定。这两个概念容易混淆，但存在微妙区别，以下将详细阐述。
〖C〗、合同解除权：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。免责与责任分担：因不可抗力导致合同不能正常履行的，对因合同解除而产生的损失应依据公平原则由双方共同负担。
〖D〗、公平公正原则：审慎处理合同解除问题，综合考虑当事人约定、疫情发展阶段、对当事人实际影响的时间和程度等因素，公平处理。
〖E〗、例如辽宁省高级人民法院在大连鹏程假日大沐有限公司与大连正典表业有限公司房屋租赁合同纠纷案中认为，“非典”疫情和政府停止野生动物经营的通知，仅对正典公司部分经营活动造成影响，不足以导致租赁合同“直接”或“根本”不能履行，不符合合同不能履行情形，不能认定合同解除系不可抗力原因所致。
〖F〗、上海二中院和杨浦法院在涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷中的裁判观点主要包括不可抗力与情势变更的认定、合同解除条件、租金减免及违约责任调整等方面，具体如下：不可抗力的认定与租金减免新冠疫情是否构成不可抗力需结合具体履行障碍判断。
本文来自作者[老刘]投稿，不代表杜得乐号立场，如若转载，请注明出处：https://gudl.com.cn/biki/202601-29805.html
评论列表（4条）
我是杜得乐号的签约作者“老刘”！
希望本篇文章《疫情期间合同纠纷/疫情期间合同履行法律问题》能对你有所帮助！
本站[杜得乐号]内容主要涵盖：杜得乐号
本文概览：关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答(二)〖A〗、疫情影响程度等综合考量，按公平原则妥善处理。因出租人主动限制或房屋所在地采取...