疫情下租赁合同履行的这些新变化,你还不知道吗?
〖A〗、因此，仅当疫情严重影响租赁房屋的使用时，承租人提出解除租赁合同才可能得到支持。情势变更：若疫情及其影响构成情势变更，且符合其构成要件（如重大的异常变化、不可预见并不可避免、发生在合同有效成立后至合同终止履行前等），当事人可以请求人民法院变更或解除合同。
〖B〗、疫情对租赁合同的影响主要体现在合同履行、租金减免及合同变更或解除等方面。疫情对合同履行的影响 新冠状病毒疫情被定性为不可抗力事件，对租赁合同的履行产生了显著影响。在租赁合同中，承租方的主要义务是交付租金，而出租方的主要义务是交付可正常使用的房屋。
〖C〗、在新租赁准则下，一旦租赁合同的重要条款发生变动（如租金、租期、续租权力等），可能被视为“租赁变更”。租赁变更的处理相对复杂，需要重新设定整个租赁交易的财务模型，包括修改折现率、重新计算租赁负债、调整使用权资产的价值及折旧等。
〖D〗、当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。这一条款为疫情期间租赁合同的履行提供了明确的法律依据。综上所述，疫情期间商业物业的租赁合同的履行需根据政府管理部门的具体要求以及《合同法》的相关规定进行。在特定情况下，承租人可主张不可抗力免责，免除租金缴纳义务，甚至解除租赁合同。
〖E〗、租金支付与合同解除：因疫情影响承租人营业导致资金周转困难或营业收入严重减少的，租赁双方就租金支付未能达成一致意见的，法院不支持出租人以承租人未支付租金违约为由解除合同。承租人未及时支付租金在此情形下具有合理理由。
张田超律师:如何理解疫情影响下合同履行中的“不可抗力”?
在疫情影响下，合同履行中的“不可抗力”是指因疫情或疫情防控措施导致合同当事人不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，符合条件时可部分或全部免除责任，但需满足实质条件、程序条件并注意相关事项。
关于疫情对租赁合同的影响
疫情对租赁合同的影响主要体现在合同履行、租金减免及合同变更或解除等方面。疫情对合同履行的影响 新冠状病毒疫情被定性为不可抗力事件，对租赁合同的履行产生了显著影响。在租赁合同中，承租方的主要义务是交付租金，而出租方的主要义务是交付可正常使用的房屋。
科技公司主张：出现疫情并不直接导致不可抗力条款适用，合同约定出租用途是办公使用，疫情未影响该用途；申先生实际使用房屋到3月30日，不存在退还租金法定事由；申先生微信单方通知解除合同，不存在解除合同法定事由，且公司保留主张其违约的权利。
然而，对于房屋租赁合同而言，除非疫情导致租期内基本无法正常使用租赁房屋，否则通常不会造成合同目的无法实现。因此，仅当疫情严重影响租赁房屋的使用时，承租人提出解除租赁合同才可能得到支持。
受疫情影响合同履行的定性及法律建议
〖A〗、受疫情影响合同履行的定性为不可抗力情形，但需结合个案具体判断；法律建议包括及时通知、收集证据、友好协商变更合同及必要时通过司法途径解决纠纷。具体分析如下：受疫情影响合同履行的定性不可抗力的认定：全国人大常委会法工委明确，因疫情防控措施导致合同不能履行的，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。
〖B〗、积极与合同相对方协商并及时变更合同约定：法院在审查以不可抗力或情势变更主张免责时将严格把握，受“新冠”疫情影响的合同一方当事人具有较高举证责任。因此，企业因疫情影响合同履行时，应第一时间与对方沟通，协商变更合同。
〖C〗、合同不能履行时的免责主张方式合同目的无法实现时的解除与免责若疫情导致合同目的无法实现，企业可主张解除合同，并根据不可抗力的影响要求部分或全部免责。
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评论列表（4条）
我是杜得乐号的签约作者“老刘”！
希望本篇文章《疫情合同履行影响（新冠疫情影响合同履行）》能对你有所帮助！
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