2022年上海楼市:疫情之后这类老破小不适合长持!
〖A〗、年上海楼市中，房龄较长、缺乏学区或规划利好的老破小不适合长期持有，具体分析如下：房龄与增值潜力受限：以塘桥宁阳小区、浦建小区为例，这类房龄超30年的老破小，虽具备地铁、商超、医院等配套优势，且300万内可购入小两房，但价值已无溢价空间。
〖B〗、年疫情后，上海“老破小”是否值得购买需结合具体需求判断，其核心价值在于低总价门槛和地段优势，但存在户型、房龄等局限性，适合预算有限且依赖核心区通勤的工薪阶层作为过渡选择。
〖C〗、入手上海老破小，并不意味着十年从此难翻身，但确实存在诸多风险和挑战。以下是对这一观点的详细剖析：老破小房产的潜在风险 稀缺性不足：上海这座城市的老破小并不稀缺，无论是在市中心如南京东路，还是在外环外，都存在大量的老破小房源。
〖D〗、无学区加持的老破小、老破大：这类房产通常房龄超过20年，户型设计落后，物业维护差，且无优质学区资源。随着购房者对居住品质和学区需求的提升，此类房产流动性逐渐变差，涨幅可能低于市场平均水平。
〖E〗、市区的老破小房产 原因：在上海这轮楼市反弹周期中，市区的老破小房产往往涨不动。根据网签成交数据，成交量最高的50个小区中，25年房龄以上的老小区只占少数。这类房产由于房龄老、设施差，往往不受市场欢迎，特别是在楼市缓和、刚需开始选房时，首先被抛弃的就是这类房产。
2022年上海楼市:疫情之后上海老破小还有买的价值吗!
〖A〗、年疫情后，上海“老破小”是否值得购买需结合具体需求判断，其核心价值在于低总价门槛和地段优势，但存在户型、房龄等局限性，适合预算有限且依赖核心区通勤的工薪阶层作为过渡选择。
〖B〗、年上海楼市中，房龄较长、缺乏学区或规划利好的老破小不适合长期持有，具体分析如下：房龄与增值潜力受限：以塘桥宁阳小区、浦建小区为例，这类房龄超30年的老破小，虽具备地铁、商超、医院等配套优势，且300万内可购入小两房，但价值已无溢价空间。
〖C〗、当下上海“老破小”成交占比高数据体现：上海200万以下二手房成交月占比差不多40%，300万以下成交接近6成，老破小成交占比撑起上海楼市半边天。市场体感：在上海房产交流群里，大家对市区老破小关注度非常高。
〖D〗、上海楼市卖房人感到崩溃，主要源于政策调整下老破小市场前景悲观，且整体楼市面临软着陆压力，卖房窗口期难寻。具体分析如下：政策调整：外环外限购放松，老破小需求被分流政策内容：上海楼市放开外环外非沪籍单身限购，这一政策调整使得原本期待非沪籍单身群体接盘市区老破小的房东们希望落空。
〖E〗、从商品价值的角度来看，老破小已经接近其价值的上限，未来增值的空间有限。居住体验不佳：老破小的物业水平通常较差，停车困难，且由于本地动迁和外地租房人口素质相对较低，居住体验可能不尽如人意。高端住宅的住户在疫情期间展现出的素养和自救能力，进一步凸显了老破小在居住品质上的不足。
25万人逃离,上海房价撑不住了?!
上海外来常住人口减少25万，并不必然导致房价下跌，目前上海楼市购买力依然充沛，房价有支撑，未来走势需综合多方面因素判断。以下是对此问题的详细分析：外来常住人口减少情况2022年上海市外省市户籍常住人口10026万人，同比减少273万人，常住人口总数较2021年减少近154万人。
房价情况：楼市出现“鹤岗化”趋势，二手房价大约在5500元/㎡左右，2020年跌回5年前价格水平，2021年一季度跌幅使其房价倒退至2007年水平。阳明区、爱民区等地出现总价10万以下房源，购买一套55平米房子首付仅需1万元，月供204元，在这些城市买房几乎看不到未来。
但市场变差后，上游板块降价就会截留外溢客户，再叠加新房分流，二手房价格扛不住。外溢链条像一个鄙视链，越往外，价格越不坚挺，客户量越少。洞泾启动开发，成为松江唯一双地铁板块，对二手客户造成分流。
昆明公寓市场“第二套半价”现象具体楼盘情况：昆明巫家坝某公寓楼盘推出“第二套半价”活动，该楼盘主要售卖25到52平的公寓，均价每平方11500元左右，此次活动针对25平方米的平层公寓。目前参与活动的公寓快销售完了，平层公寓楼层有限（只有3楼和6楼），房源剩余不多。
经济门槛高企：上海十多万元每平米的房价远超东北水平，直接推高生活成本。即使薪水翻倍，扣除房租、通勤等开支后，实际可支配收入可能难以支撑长期定居，导致“财富自由”遥不可及。社会阶层固化：上海作为金融与商业中心，社会资源高度集中于特定群体。
疫情下上海房价涨了?-新房篇
上海4月新房成交价环比上涨8%，但并非全面大涨，主要是成交结构变化导致整体价格被拉高，且单月数据因疫情不具代表性，单个小区价格变化很小。 具体分析如下：整体成交情况 成交量：2022年4月上海新房成交量极低，不到1000套，交易楼盘38个，是历月来最低水平。
重点城市房价表现新房价格涨幅领先城市：南京、成都、三亚以0.6%的涨幅领跑70城，上海和宁波环比上涨0.5%。上海新房价格走势：自2022年6月份以来环比持续正增长，已连续上涨31个月，豪宅成交热度支撑房价强劲走势。全年新房价格指数均值上涨城市：上海和西安是唯二上涨的城市，增幅分别为6%和9%。
在疫情防控中表现越好，人文关怀、医疗资源和物资保障越到位的社区，未来几年房价越有可能上涨。- 购房需求积压释放：疫情期间，购房者被封在家里，无法实地看房，不少购房计划被迫中止。这部分被积压的购房需求在疫情后很可能会集中释放，导致市场供不应求，从而带动房价上涨。
2022上海房价7月首次下跌的原因
〖A〗、开放商经济短缺。在今年上海疫情严重，导致开放商的经济短缺，所以降低了一些房子的价格。
〖B〗、上海房价下跌是真的。国家统计局数据证实 根据国家统计局发布的数据，7月份上海二手房价格环比下跌幅度达到了0.9%。这一数据直接反映了上海房价在近期内的下跌趋势。具体案例佐证 链家平台的数据显示，宝山区宝杨路某小区的54平房源成交价从2022年的310万跌至了195万，跌幅高达37%。
〖C〗、内部原因：二手房价连续下跌、购房者预期转变、挂牌量升高等。外部原因：一手房吸收购买力，新房在得房率、智能化、科技性等方面远超二手房，使得二手房竞争力被削弱。未来可能的变化：如果一手房价格持续上涨，当一手房和二手房拉开足够大的价格差距后，会有购房者因为预算而选择二手房。
〖D〗、经济增长不确定性上升 受疫情和俄乌冲突等多重因素影响，全球经济增长预期普遍下调。国内经济也面临较大压力，导致人们的购买力下降，对房产的需求随之减少。这种经济不确定性使得投资者和购房者更加谨慎，进一步推动了房价的下跌。
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希望本篇文章《2022上海疫情后房价:2022上海疫情后房价会涨吗》能对你有所帮助！
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