疫情期间的合同纠纷指引:不可抗力
疫情期间合同纠纷中，不可抗力可作为解除或变更合同的合法理由，但需满足法定条件并履行通知义务，责任承担需根据不可抗力的影响程度协商或依法判定。不可抗力的认定与法律依据根据《中华人民共和国民法典》第180条及第590条，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
由“广东高院指引”浅谈疫情下的“不可抗力”与“情势变更”问题2020年3月6日，广东省高级人民法院发布了《关于审理涉新冠肺炎疫情商事案件若干问题的指引》，其中第四条专门对不可抗力和情势变更的认定处理问题作出规定。这两个概念容易混淆，但存在微妙区别，以下将详细阐述。
合同解除权：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。免责与责任分担：因不可抗力导致合同不能正常履行的，对因合同解除而产生的损失应依据公平原则由双方共同负担。
新冠疫情与之类似，同样属于不能预见、不可避免且不能克服的客观情况，所以属于不可抗力事件。合同一方不一定能适用不可抗力免责或解除合同：不可抗力制度的适用结果有全部或部分免除责任以及合同解除权。
关于新冠疫情影响下合同履行问题及应对第三期
新冠疫情影响下合同履行问题及应对第三期解读 受疫情影响租赁合同如何履行 承租方能否单方面解除租赁合同若疫情被认定为不可抗力事件，且承租行为符合“因不可抗力导致合同目的无法实现”的情形，承租方可基于法定解除权单方解除合同，但需依法履行通知义务。
新冠肺炎疫情下合同履行问题可通过不可抗力或情事变更制度解决，需结合具体情形判断适用规则，并采取风险防范措施。
可以预见，本次疫情后，最高法大概率同样会下发通知，指导各地法院妥善处理因疫情导致的合同权利义务失衡及履行不能问题的审判工作。
对商业物业租赁合同履行的影响：商业物业的承租人只有符合一定条件，才有权以不可抗力为由，向出租人主张解除合同或酌情减免受“新冠疫情”影响期间的租金。
疫情影响下的房屋租赁合同问题 在新冠疫情的背景下，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战，主要包括合同的解除、违约责任和租金减免三大法律问题。
涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷裁判观点:上海二中院和杨浦法院
〖A〗、上海二中院和杨浦法院在涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷中的裁判观点主要包括不可抗力与情势变更的认定、合同解除条件、租金减免及违约责任调整等方面，具体如下：不可抗力的认定与租金减免新冠疫情是否构成不可抗力需结合具体履行障碍判断。
〖B〗、在新冠疫情下，上海地区房屋租赁纠纷实务主要涉及新冠疫情是否属于不可抗力、租金是否可减免、租赁合同是否可解除以及违约责任可否减免等问题，法院会根据具体案情，依据公平原则进行妥善处理。
〖C〗、对商业物业租赁合同履行的影响：商业物业的承租人只有符合一定条件，才有权以不可抗力为由，向出租人主张解除合同或酌情减免受“新冠疫情”影响期间的租金。
〖D〗、律师观点胜算面较大：北京德和衡（上海）律师事务所合伙人朱文华律师认为，受到4-5月疫情严重影响的商铺或租户仍然可以援引相关司法解释，主张调减租金或就租金损失进行合理分摊。
〖E〗、承租人实际占有房屋后受疫情影响而导致无法履行的，法院可对此种案件判决减免租金、延长租期态度。而举重以明轻，在承租人尚未实际占有房屋时更应当参照适用，即承租人有权向出租人要求将租赁期限往后延伸。同时，出租方不同意延长时，建议承租人请求法院/仲裁机构对合同进行变更，或要求减免租金。
疫情下的商铺租赁合同纠纷
在疫情背景下，该商铺租赁合同纠纷案件的核心争议在于疫情是否构成不可抗力、能否免除承租人违约责任，以及合同解除后租金支付、房屋腾退等问题的处理。法院最终通过调解结案，确认合同解除、承租人支付拖欠租金并腾退房屋。
上海二中院和杨浦法院在涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷中的裁判观点主要包括不可抗力与情势变更的认定、合同解除条件、租金减免及违约责任调整等方面，具体如下：不可抗力的认定与租金减免新冠疫情是否构成不可抗力需结合具体履行障碍判断。
协商解除：双方当事人可以协商解除合同，并就损失赔偿等问题达成一致意见。政府援助：关注政府出台的相关援助政策，如租金减免、税收优惠等，以减轻疫情对合同履行的影响。
房屋空置期损失在疫情时代下主要涉及房东与租客之间的利益争议，本质是预期利益损失，实践中法院认定存在支持、不支持和部分支持三种情况，合理主张需在合同中明确违约责任。 具体如下：房屋空置期损失的本质预期利益损失：预期利益是指缔约时可以预见到的履行利益，又称可得利益或间接损失。
在新冠疫情的背景下，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战，主要包括合同的解除、违约责任和租金减免三大法律问题。以下是对这些问题的详细分析：房屋租赁合同的解除问题 根据《合同法》及其司法解释，涉疫合同的解除理由主要包括承租人拒不支付租金、因不可抗力致使不能实现合同目的以及情势变更。
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评论列表（4条）
我是杜得乐号的签约作者“老刘”！
希望本篇文章《疫情租赁合同纠纷法院（疫情背景下,租赁合同纠纷的解决）》能对你有所帮助！
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