日本地价持续上涨
〖A〗、商业用地上涨0.5%，所有类型用地上涨0.3%，均为3年来首次转升。图中央为连续17年基准地价居日本全国之首的东京都中央区“明治屋银座大楼”。（共同社）住宅用地价格变化 区域分化：大阪圈由降转升，东京圈、名古屋圈及地方4市（札幌、仙台、广岛、福冈）均呈现上升趋势。
〖B〗、日本地价在2023年持续上涨，全国全部用途土地平均地价同比上涨6%，涨幅较2022年扩大1个百分点，创下仅次于2008年金融危机前的最大涨幅。其中住宅用地上涨4%，商业用地上涨8%，均连续两年升值。
〖C〗、日本的“老钱”（富裕阶层）主要在轻井泽、北海道二世谷（Niseko）、长野的白马村（Hakuba）等高端度假区购房，这些地区因气候、交通、文化等因素成为热门选择。
〖D〗、日本房价上涨原因土地价格上涨：日本国土交通省公布全国基准地价，全用途平均地价比去年上升0%，连续第二年正增长，推动新房价格上涨。建筑成本上涨：日元持续贬值，叠加大宗商品价格高位，日本建筑成本大幅攀升。高成本楼盘在2023年推出，直接提升房价。
〖E〗、近30年来首次，日本三大都市圈（东京、名古屋、大阪）地价在2019年集体上涨1%，涨幅达雷曼危机前2008年以来的高水平。 此次上涨是日本地价连续4年回升的一部分，全国平均地价上涨2%，地方圈住宅用地价格时隔27年转涨，整体地价恢复至1991年峰值的约40%。
〖F〗、推荐投资东京首都圈的千代田区番町、港区南青山、世田谷区二子玉川、武藏野市吉祥寺这几个街区，主要因其土地价格上涨趋势明显、区域优势突出、配套设施完善且宜居性高，具备投资潜力。
东京不动产很热!!
〖A〗、东京不动产市场近期热度极高，4月房价出现大幅上涨，成交活跃，同时租赁市场也十分火爆。 具体表现如下：房价大幅上涨整体涨幅惊人：在和去年同期基本相同的供给新规户数的情况下，东京不动产平均价格不但比去年同期涨了2倍多，也比2月涨了2倍多，坪单价涨了1倍多。
〖B〗、大型开发商一直在专项利润空间较大的东京都内的高价房产项目。东京都心6区不动产价值：东京作为日本政治、经济、文化和交通等多领域的中心枢纽，资源丰富。东京都心6区（新宿区、千代田区、涩谷区、港区、中央区、文京区）作为东京的中心，人口高度集中，经济发展迅速。
〖C〗、汇率窗口期与通胀对冲：日元处于相对低位，人民币投资者可通过配置东京不动产对冲货币贬值风险，同时作为中长期抗通胀的稳健选择。城市经济韧性、人口吸引力与基础设施完善共同驱动经济韧性：东京作为全球核心城市，经济结构多元，抗风险能力强，为房产市场提供长期支撑。
日本平民首相“菅义伟团队”组建完成!但接下来他面对的,才是真正挑战...
〖A〗、菅义伟已经组建了自己的领导班子，但如何确保班子成员之间的协调合作，形成有效的决策机制，将是他面临的一个重要挑战。他需要与各派阀领头人进行沟通协商，确保政策能够得到广泛支持并顺利实施。
东京23区新房价格同比大涨6成
〖A〗、整体市场表现日本不动产经济研究所数据显示，东京首都圈（含东京都及神奈川、琦玉、千叶3县）4月新建公寓平均价格为7747万日元（约合人民币394万元），同比上涨21%，已连续2个月上涨。其中，东京23区新建公寓平均价格达1亿1773万日元，同比大幅增长60.3%，远超首都圈整体涨幅。
〖B〗、年东京圈二手房均价大幅上涨12%，部分二手老房价格突破1亿日元，主要受供需失衡、购房需求转变及投资需求扩大等因素推动。房价涨幅的阶段性特征从历史数据看，东京圈二手房价格呈现加速上涨趋势：2019年涨幅为2%，2020年放缓至0.7%，而2021年涨幅跃升至12%，形成显著对比。
〖C〗、配置逻辑：美元资产作为全球富豪“压舱石”，适合追求稳健收益的投资者。 日本：核心城市房产景气周期市场表现：价格涨幅：东京23区新建一户建均价3年涨近50%，新建公寓平均售价连续11个月突破1亿日元。供需关系：核心城市土地资源稀缺，人口持续流入，支撑房价长期上涨。
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评论列表（4条）
我是杜得乐号的签约作者“老刘”！
希望本篇文章《【日本东京23区新疫情,日本东京疫情最新消息今天新增病例】》能对你有所帮助！
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