购房者和开发商各50%产权,官方牵头成立“营销专班”:救市新招又来了...
〖A〗、月1日晚间，大理白族自治州人民政府发布《关于促进房地产业平稳健康发展的实施意见》，明确支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。
疫情尾声,楼市“救企”不“救市“
〖A〗、疫情尾声阶段，楼市政策呈现“救企”不“救市”特征，即以缓解房企资金压力为主，暂未全面刺激购房需求或放松核心调控政策。具体分析如下：第一层政策：“救企”为主，缓解房企现金流压力政策目标：通过行政手段缓解房企资金链紧张问题，避免中型和大型房企因短期流动性危机影响市场稳定。
〖B〗、如上海、苏州刚起的行情又被疫情打趴下，少数城市的行情无法代表楼市基本面。关注货币监管信号：货币监管是否会放松，是否会默许资金重新进入楼市，是影响楼市走向的关键信号。
〖C〗、例如，经济日报认为楼市总体没那么糟糕，应给市场企稳回升更多耐心和信心，未强调大规模救市。坚持“房住不炒”定位：国家始终强调“房住不炒”，这是房地产调控的核心原则。大规模救市可能引发房价大幅波动，与该定位相悖。
疫情与昆明房价
疫情下昆明房价整体以平稳为主，不会出现大幅涨跌，短期内可能有促销活动，长期走势取决于疫情控制和经济恢复情况。具体分析如下：房地产对昆明经济的重要性经济命脉：房地产是昆明经济的命脉，2019年上半年，昆明房地产开发投资占GDP比重已超过三亚和海口等城市。
昆明房贷利率已全线跌破5%，最低达8%，创5年新低，市场成交量回升，部分客户担忧房价上涨。房贷利率变化情况首套房利率：昆明首套房贷利率已全线跌破5%，普遍为9%。其中，建设银行、工商银行、兴业银行3家给出的首套利率最低可到8%，恒丰银行首套利率为85%。
分析：新房公示价格超刚需接受范围（1万3左右），二手房超1万也难卖，房价与收入差距扩大，高价房源缺乏接盘者，市场下行压力明显。昆明二手房挂牌价：从13244元降至13239元，下跌5元，由涨转跌。在售二手房数量：近三周分别为27020套、27322套、27543套，持续上涨。
开放机遇或成未来房价上涨催化剂昆明作为面向东南亚、南亚的开放城市，疫情结束后可能迎来对外开放红利。若国际交流恢复，人口流入和资源集聚将推动房价小幅上涨。但这一预期需满足两个前提：疫情有效控制：国际开放需以疫情稳定为前提，否则开放进程可能延迟。
昆明楼市存在诸多“坑”，购房者需谨慎对待，避免因认知不足而遭受损失。具体如下：投资时机与片区选择错误案例：一位在昆明生活8年的福建投资者，在2019年下半年至2020年初购买了8套房产用于投资，结果遭遇价格大幅下跌。
从短期影响来看：楼市成交遇冷：由于疫情的爆发和防控措施的实施，民众普遍减少了外出活动，看房买房的意愿也大幅下降。因此，今年前几个月全国楼市成交总体遇冷是大概率事件，尤其是疫情重灾区如武汉等地的住宅成交量将出现较大幅度下跌。房价回调预期：外来人口占比较高的城市房价短期很可能将回调。
疫情期间转让土地增值税
〖A〗、疫情期间转让房地产涉及的土地增值税政策，并无专门针对“疫情期”的特殊规定，其征收管理仍遵循正常的土地增值税法规。根据国家税务总局2026年1月发布的《关于土地增值税若干征管口径的公告》（2026年第3号），土地增值税的预征、清算及尾盘销售等环节均有明确规范。
〖B〗、计算方法为：应缴土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。其中，增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除法定扣除项目金额后的余额。
〖C〗、国有企业资产划转涉及的税收主要有增值税、企业所得税、土地增值税、契税和印花税。具体如下：增值税：若划转资产属于增值税应税范围（如机器设备等有形动产），一般视为销售行为，需缴纳增值税。一般纳税人适用税率通常为13%，小规模纳税人适用征收率通常为3%（疫情期间可能有优惠）。
〖D〗、海南省疫情响应期间新出让土地竞买保证金，可按宗地挂牌出让起始价20%确定，出让合同签订后30日内缴纳土地出让金的50%，受让人申请分期缴纳并出具承诺书，经市政府批准，余款可在一年内分期缴纳。（责任单位：市资规局、市财政局）暂缓征收相关税费。
〖E〗、小规模纳税人：征收率通常为3%（疫情期间部分行业减按1%）。 计算公式 一般纳税人：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额；销项税额=销售额×适用税率；进项税额为购进货物或服务时支付的增值税额（需取得合规抵扣凭证）。小规模纳税人：应纳税额=销售额×征收率（不抵扣进项税额）。
〖F〗、增值税贷款利息收入：若不良资产含未收回贷款利息，转让时按贷款服务缴纳增值税。一般纳税人税率为6%，小规模纳税人征收率为3%（疫情期间可能有优惠）。抵债资产处置：以物抵债的货物：处置时按销售货物缴纳增值税，一般纳税人税率为13%，小规模纳税人征收率为3%。
昆明房地产的大格局
昆明房地产的大格局可总结为以区域经济分化为基础、受产业支撑薄弱制约、受疫情冲击明显且面临结构性调整，未来或随开放机遇回暖但短期仍存不确定性，具体分析如下：区域经济分化奠定房地产格局基础昆明四个大区的经济排名相对稳定，GDP与人均收入格局直接影响房地产分布。
年昆明住宅市场最贵区域为中心板块，滇池板块、官南板块分列第三位。具体分析如下：价格排名与板块特征根据《2020年昆明房地产市场研究报告》，住宅价格呈现明显区域分化：中心板块：价格位列全市第一，作为传统核心区，土地稀缺性显著，配套成熟度高，吸引高端改善型需求聚集。
据预测，到2035年，常住人口将达265万人，生产总值超6000亿元。区域生态文明建设和新型城镇化建设也在有序推进，众多大牌房企争相入驻，全面优化空港新区各项设施，使其成为昆明绝佳的投资置业价值高地。
昆明城市发展迅速，形成“核心带动、周边联动”的格局：产业梯度转移：主城区功能疏解带动郊县承接制造业、物流业等产业。基础设施延伸：交通、教育、医疗等资源向郊县覆盖，提升区域均衡发展水平。市场潜力释放：郊县消费市场持续扩大，为房地产、零售业等提供新增长点。
本文来自作者[老刘]投稿，不代表杜得乐号立场，如若转载，请注明出处：https://gudl.com.cn/zshi/202601-28306.html
评论列表（4条）
我是杜得乐号的签约作者“老刘”！
希望本篇文章《疫情云南房地产政策/云南省对疫情房租减免政策》能对你有所帮助！
本站[杜得乐号]内容主要涵盖：杜得乐号
本文概览：购房者和开发商各50%产权,官方牵头成立“营销专班”:救市新招又来了...〖A〗、月1日晚间，大理白族自治州人民政府发布《关于促进房地...